Gasirea chiriasului perfect este o sarcina destul de dificila, iar siguranta si linistea proprietarului depind de aceasta alegere. Inainte de a cauta viitorii chiriasi este bine sa studieze cu atentie posibilele riscuri si probleme pe care le poate intampina.

• Alegerea gresita a chiriasului

Un bun chirias trebuie sa plateasca chiria in termenul convenit si sa aiba grija de proprietate. Aceste calitati sunt greu de evaluat in timpul examinarilor initiale. La prima vedere, candidatul poate parea corect si responsabil, dar mai tarziu se dovedeste a fi exact opusul.

Prin urmare, cel mai bine este sa se afle cat mai multe despre persoana careia urmeaza sa ii fie incredintata proprietatea.

• Contract slab intocmit

Un contract bine intocmit serveste drept garantie suplimentara; daca proprietarul da peste niste chiriasi incorecti – acesta are un document cu care isi poate proteja drepturile si interesele.

Contractul de inchiriere trebuie sa cuprinda puncte pentru cuantumul chiriei, cuantumul avansului, termenul contractului de inchiriere, drepturile si obligatiile ambelor parti, precum si clauze de incetare a relatiei contractuale.

Legalizarea contractului este, de asemenea, o optiune prin care proprietarul isi poate proteja interesele in cazul unor conflicte si procese.

• Intarziere la plata chiriei

Se recomanda ca in contractul de inchiriere sa fie incluse conditiile de plata a pretului de inchiriere. Chiriasul si proprietarul pot conveni si alege un termen care este convenabil pentru ambii.

In cazul in care chiriasul intarzie in mod regulat la plata chiriei, proprietarul are dreptul de a-si revendica drepturile, facand referire la contractul semnat.

• Intretinere proasta a proprietatii de catre chirias

Un alt risc pe care si-l asuma proprietarul in cazul inchirierii proprietatii este ca chiriasul sa nu aiba grija de locuinta care i-a fost pusa la dispozitie.

Daca proprietarul a interzis in mod explicit tinerea animalelor de companie, dar chiriasul a decis sa ignore aceasta interdictie, aceasta poate fi considerata intretinere proasta a proprietatii.

Un alt exemplu poate fi deteriorarea proprietatii, nerespectarea obiceiurilor de baza de igiena sau lucrarile de reparatii si inlocuirea interiorului fara acordul prealabil al proprietarului.